Mecklenburg Seenplatte, Mischnutzung, kl. Halle, Gewerbe/Wohnen/Büro, Tiere etc.

Description

Unsere Familie hat sich anders orientiert: eigentlich wollte ein Familienmitglied an diesem Standort
eine Landarzt-Praxis eröffnen… das Vorhaben hat sich geändert. Daher kommt das Objekt auf den Markt.
Ortslage Hoffelde, Gemeinde Blankensee, Dorfrandlage auf einem Hügel, inmitten der Feldberger Seenlandschaft, gute Anbindung an die Bundestraße Woldegk/Neustrelitz
Wohnen oder Mischnutzung Wohnen/Gewerbe
Das Objekt ist nutzbar/entwickelbar
z.B. als (Tierarzt-) Praxis, für Handwerk, z.B. für Dachdecker/Tischler/Bau etc, als Vertriebsstandort/Umschlagplatz (Wohnwagen/Wohnmobile, Fahrzeuge aller Art, Kohlehändler, Wertstoffe, Marmor und Granite-Firma, Baustoffe, Auslieferungslager etc),
als Atelier (Bildhauer etc), für Tierhaltung usw.
Es stehen aktuell zur Verfügung
- ca. 6000 qm umzäuntes befestigtes Außenlager (größtenteils Schwerlast-LKW-befahrbar)
- ca. 330qm LKW-befahrbare Halle (neu gedeckt)
- ca. 85 qm Wohn-/Büro-/Praxisraum, ggfls nach Bauantrag erweiterbar, aktuell mit Nachtspeicher-Heizung und offenem Kamin (Edelstahl/Schornstein angesetzt)
- u.U. kann (ggfls. nach Aufstellung eines B-Planes) die Möglichkeit des Neu-Baus eines zusätzlichen Einfamilienhauses (Lage in Dorfrichtung, vorbehaltlich Genehmigung)
gegeben sein. Eine Bauvoranfrage wird vorbereitet, nach heutigem Stand ist das keine Zusicherung.
Das Objekt verfügt über Telekom-Anschluss,
einen leistungsfähigen Starkstromanschluss, öffentliche Wasserversorgung, abflusslose Sammelgrube für Abwasser.
Dachfläche ist ideal für Solaranlage.
Das Objekt ist seit längerem bewohnt,
und es wird zu Ende 2021 vollständig frei. Der Bau einer Kleinkläranlage ist sinnvoll, aktuell ist eine abflusslose Sammelgrube installiert.
Ausgangswerte:
monatlicher Mietwert 6000qm Außenlager x 0,05€/qm =
300,-€
monatlicher Mietwert Halle 330,-qm x 2,50,-€/qm         =
825,-€
monatlicher Mietwert Wohnen/Büro/Praxis
85qm x 7,5€/qm
637,50€
Gesamt Mietwert Objekt (ohne Projekt Bauplatz EFH)
1.762,25€
Gemäß Annuitätenrechner würden bei einem Kaufpreis in Höhe von 500.000,-€, null Euro Eigenkapital, bei einer 2% Tilgung und einer (Gewerbe-)Finanzierung von 2% Zins jährlich 20.000,-€ inkl Zins und Tilgung zu leisten sein, mithin 1666,66€/monatlich.
Unsere Kaufpreisvorstellung liegt bei 425.000,-€, das entspricht bei obiger Zins-/Tilgungskonstellation (welche recht „teuer“ angesetzt ist) einer monatlichen Belastung von rund 1.400,-€, ohne steuerliche Berücksichtigung von Abschreibung etc.
Bei Kauf von „Privat“ liegt die monatliche Zinsbelastung zur Zeit bei +- 1%, und das würde bedeuten, dass monatlich 1.062,-€ Zins und Tilgung anfielen.
Als Basis für den Kaufpreis wurden entsprechende Bauwerte veranschlagt:
Außenlager 4500qm x 5,-€/ qm =
22.500€
Erstellungskosten/Bauwert
330 qm Halle
x 600€/qm
=
198.000€
Erstellungskosten/Bauwert
Büro/Wohnen 85qm x 1500,-€
=
127.500€
Grundstückswert Bauland (Halle/Wohnung/Büro) ca 1000qm x 70,-€
=
70.000€
Erschließung (Aussenanlagen/Strom/Wasser etc) ca. Wert
=
10.000€
Gesamt
427.000€
Bei dieser Bewertung mit 427.000,-€ ist die Chance auf die Möglichkeit einer Bebauung mit einem Einfamilienhaus noch nicht eingeflossen.
Ich bitte darum, davon abzusehen, uns Vorschläge wie Mietkauf o.ä. zu unterbreiten.